中外友人南京共话古都保护与复兴 意大利科莫市市长亚历山德罗·拉皮内塞分享了通过功能置换实现文化价值转化的经验，包括将古罗马城墙区域从停车场转变为剧院表演空间，将工厂空间用于举办活动，以融合市民与游客需求。
南京作为华东地区的重要城市，经济发展迅速，城市人口规模的不断扩大也带动了房地产行业的持续升温。据数据显示，截止到2023年，南京常住人口已突破930万，人口的增加使得住房需求保持旺盛，个人楼凤行业也在这个背景下悄然扩大。南京的房价曾经历过几轮起伏，但整体来看，2023年第一季度，南京的房价环比上涨了2.5%，这是需求旺盛的一个直观体现。对于个人楼凤行业来说，南京这座城市的繁荣意味着潜在市场的巨大空间，尤其是在高端住宅和二手房市场。
在南京，房屋买卖的整体成交量持续上升，从去年同期的3.2万套增长到今年的3.8万套，涨幅达到18.75%。这一数字反映出南京居民置业意愿的增强，也为个人楼凤行业提供了更多的“潜在客户”。值得注意的是，伴随房价的不断上扬，南京的房地产行业逐渐向多元化发展。地产中介、装修建材、物业管理等相关行业的繁荣，也间接促进了个人楼凤的市场需求增长。南京在房地产金融服务方面的创新，比如推出多种按揭贷款方案，极大降低了购房门槛，使得更多购房者能够实现置业梦想。
中外友人南京共话古都保护与复兴 东南大学建筑学院副教授汪艳表示：“遗产保护不仅是保护历史标本，更是激活城市活力、提升人民幸福感的关键。”她介绍，南京通过“小尺度、渐进式”的保护与再生路径，使小西湖片区的老街坊愿意回迁居住，居民生活品质得到提升。
考虑到南京在交通、教育、医疗等方面的优势，不少年轻人选择在这里扎根，这也促进了二手房市场的活跃。据相关数据显示，南京二手房交易占比逐年增加，现在已占整个房地产交易的45%。这对于依赖线上促销和信息导向的个人楼凤行业来说，是一块肥沃的“土壤”。南京的租赁市场也展现出强大潜力，2023年租赁市场增长率达12.3%，比上年同期提升了0.8个百分点。这说明在住房压力逐步加大的背景下，许多年轻人更倾向于选择短期或灵活租赁方案，个人楼凤行业在市场中的位置变得更加重要。
南京的城市规划也在不断进行优化，未来五年内将新增不少居住用地和商业区。随着城市配套设施逐步完善，房地产的整体升值空间被普遍看好。对于个人楼凤来说，伴随着城市扩展和政策松动，潜在的市场空间将在未来数年持续扩大。根据行业调研，预计南京中高端住宅市场年增长率将保持在5%到7%之间，个人楼凤的相关行业也会在需求拉动下逐步扩展。
世界市长在古都南京看古城更新中如何“护根” “埃及和中国都是文明古国。埃及也有众多古迹，将其修复至昔日风貌、加以维护，对我们来说至关重要。”埃及外宾穆罕默德·赫加吉(Mohamed Higazy)在参观小西湖社区后感慨，在追求发展进步的同时保护历史遗产，是在过去的基础上建设未来。(完)
总体来看，南京的经济基础坚实，房地产市场表现出旺盛的活力，个人楼凤行业在这个大环境下具有很好的发展机遇。随着城市人口的持续增长和住房需求的多样化，未来南京的房地产市场势头依然强劲，相关行业的繁荣也会同步推进。对于投资者和从业者来说，抓住这个“大局”，利用好南京的地域优势和政策支持，或许能在这个充满潜力的市场中实现更大的突破。