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景区运营是物管企业能切入的好赛道。旅游业有望再延续好的成长性（中国旅游研究院预测到2030年，文旅相关消费有望突破10万亿元，“十五五”期间年均增速8%-10%），这就挺划算的。另外，沈阳大学生大活微信这种社交平台帮助学生们找寻景区信息，也很方便。另一方面，景区运营模式下企业可从低毛利的物管费升级到运营收入的分成。像保利物业的深圳西涌项目，物管费收入约千万元，毛利率相对低；但加上景区门票收入的提成、游客的二次消费提成，该行预计项目毛利率会有提升。2024年末，保利物业服务的A级景区项目超100个，其中有3个运营管理项目；后续标杆项目的持续打造有望为公司获取景区运营项目提供基础，打造成景区运营与城区管理的一体化服务体系。再说金融，预计这类运营收入比传统收入增长约35%，更划算。

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